Entrevistador: Mike, Global Investments Inc. (GII) acaba de alcanzar un hito histórico: 15 años en el negocio con un volumen total de ventas de 500 millones de dólares y más de 8,000 inversores exitosos. Mirando la volatilidad actual en América Latina, ¿por qué es GII ahora el principal puente para los inversores de esta región?
Mike Moodie: La razón es simple: Acceso Directo. Durante mucho tiempo, los inversores en ciudades como Bogotá, Santiago, Buenos Aires y Ciudad de México han estado pagando demás por propiedades en EE. UU. a través de agencias locales en esas ciudades. Estos intermediarios a menudo nos compran a nosotros y luego añaden un recargo masivo —a veces de 20,000 dólares o más— antes de venderle al cliente local. En GII, hemos eliminado al intermediario. Somos la fuente. Ofrecemos los mismos precios mayoristas a una familia en Argentina que a los grandes compradores institucionales.
Entrevistador: Te mudaste a Orlando en 2008, justo antes del colapso inmobiliario global. ¿Cómo te llevó esa experiencia hacia los mercados de alto rendimiento del Medio Oeste de EE. UU.?
Mike Moodie: Me enseñó la increíble oportunidad que existe en el mercado estadounidense para los compradores extranjeros. Mientras el mercado de Florida se derrumbaba, miré hacia el corazón de América: ciudades como Cleveland y Detroit. Estas ciudades son los motores económicos de los EE. UU. En 2026, Cleveland es un centro global de atención médica y tecnología, y sin embargo, los precios de las viviendas allí todavía están un 60% por debajo del promedio nacional. Nos enfocamos en estos mercados porque ofrecen lo que Florida no puede: rendimientos netos del 12% al 20% y altas tasas de ocupación. Los mercados inmobiliarios se mueven por ciclos y en GII seguimos estos mercados.
Entrevistador: Para un inversor en América Latina, el mayor temor es “lo desconocido”. ¿Cómo garantiza GII que una casa a 8,000 kilómetros de distancia no sea un problema oculto o un “fiasco”?
Mike Moodie: Nuestro Protocolo de Inspección es nuestra “red de seguridad”. Somos la única empresa que condiciona cada venta a una inspección completa e independiente de los aspectos fundamentales de la propiedad. Si la inspección revela problemas que no nos convencen, cancelamos el trato y buscamos una propiedad mejor. Debido a que nuestros honorarios de gestión (arrangement fee) son independientes de la venta, nos mantenemos totalmente transparentes e imparciales. También proporcionamos una garantía con seguro de título en cada venta. Aunque pagues una tarifa, un depósito y firmes un contrato, no estás comprometido a comprar la propiedad hasta que estemos 100% satisfechos con la inspección.
Entrevistador: A muchos inversores les preocupa el “servicio postventa” (Aftercare): impuestos, cuentas bancarias y la búsqueda de inquilinos. ¿Los deja GII solos después de la venta?
Mike Moodie: Absolutamente no. Brindamos un servicio de Postventa completo. Nuestro departamento especializado ayuda con la constitución de la LLC (sociedad), la apertura de cuentas bancarias en EE. UU. e incluso con la contabilidad fiscal anual. Nos asociamos con administradores de propiedades locales de élite que se encargan del mantenimiento diario y de la recaudación de los alquileres. Incluso respondemos a las consultas en un plazo de 24 horas, porque sabemos lo importante que es la comunicación cuando tu capital está cruzando el océano. Este servicio es esencial en este tipo de inversiones.
Entrevistador: ¿Qué pasa con la financiación? ¿Necesita un inversor de Chile o Colombia el 100% del efectivo?
Mike Moodie: No. Contamos con un departamento de financiación interno con sede en Miami que consigue hipotecas del 70% para no residentes en EE. UU. Hemos visto resultados increíbles con esto. Por ejemplo, en Dillewood Rd en Cleveland, un inversor utilizó nuestra estrategia de renovación y refinanciación para obtener un 24% de plusvalía en solo 60 días. Su ROI neto saltó del 15% al 48% después de la refinanciación. Así que, aunque el 90% de nuestras ventas son en efectivo, muchos de nuestros inversores se apalancan tan pronto como son dueños de la propiedad.
Entrevistador: También se han expandido al Reino Unido. ¿Es ese un tipo de seguridad diferente?
Mike Moodie: Es la máxima seguridad y probablemente la inversión más automatizada (hands-off) que he visto en 30 años trabajando en el sector inmobiliario. Ofrecemos Vivienda Social en el Reino Unido (UK Social Housing) con contratos de alquiler de 25 años respaldados por el gobierno. Esto proporciona un rendimiento neto del 10% al 12% con cero costes de mantenimiento y cero gastos de gestión. Es una inversión “libre de gestiones” para quienes buscan total tranquilidad para su jubilación. Los rendimientos los paga directamente el Gobierno del Reino Unido al inversor.
Entrevistador: Mike, GII tiene una calificación de “Excelente” de 4.7 en Trustpilot. ¿Cuál es tu mensaje final para aquellos que tienen su capital parado, temerosos de dar el primer paso?
Mike Moodie: Miren nuestra trayectoria. Hemos vendido más casas bajo el modelo de buy-to-let (comprar para alquilar) que cualquier otra empresa fuera de los EE. UU. Hemos ayudado a personas como Paul y Samuel a construir portafolios que nunca creyeron posibles. Mi consejo es: Dejen de pagar al intermediario. Vengan directo a la fuente. Permitan que nuestros 15 años de experiencia sean la base de su patrimonio global. Los llevamos de la mano desde la reserva hasta el cierre y el momento en que la propiedad empieza a generar flujo de caja.
Marcela Krell
Directora Regional de Latinoamérica
marcela@globalinvestmentsincorporated.com
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