LA VACANCIA AUMENTA LEVEMENTE A 16,92% Y LA ABSORCIÓN NETA REGISTRA UN SALDO NEGATIVO DE -21.436 M²
Colliers Argentina presenta su informe correspondiente al cuarto trimestre de 2024 sobre el mercado de oficinas en Buenos Aires. El análisis refleja un ajuste moderado en las condiciones del mercado, destacando un leve aumento en la tasa de vacancia y una disminución en la absorción neta.
Al cierre de este período, la tasa de vacancia del mercado de oficinas premium en Buenos Aires alcanzó el 16,92%, registrando un incremento del 0,82% en comparación con el trimestre anterior. En términos de absorción neta, el saldo fue negativo, con una caída de -21.436 m². Este resultado en la absorción se debe a que un nuevo edificio de oficinas en GBA Norte ingresó con 23.405 m² disponibles.
Si se analizan los submercados, encontramos que el Macrocentro Sur (30,8%) lidera la mayor tasa de vacancia actual, en contraste con las tasas más bajas se encuentran Catalinas (4,76%) y el Microcentro Norte (1,80%).
El stock de oficinas experimentó un crecimiento del 1,64%, impulsado por la inclusión del edificio anteriormente mencionado en la zona Norte del Gran Buenos Aires (GBA), lo que contribuyó a la oferta total de 335.077 m² disponibles para alquiler. A pesar de este aumento en la oferta, los precios de alquiler se mantuvieron estables, con una leve disminución de 0,06 USD/m² en el Asking Rent promedio, que se ubicó en 22,55 USD/m².
Juan Farola, gerente comercial de Colliers Argentina, señaló: “Aunque observamos un leve aumento en la vacancia y una absorción neta negativa, el mercado de oficinas premium sigue siendo estable. La mayor vacancia en edificios de clase A+ refleja una mayor disponibilidad, mientras que los inmuebles de clase A han mostrado una leve absorción positiva, lo que sugiere que aún existe demanda en determinados submercados.”
En cuanto a la clasificación de los inmuebles, los edificios de clase A+ presentaron la mayor vacancia, con un 18,18% sobre un volumen de 235.751 m². En contraste, la superficie disponible de inmuebles de clase A suma 99.325 m², representando un 14,52% del inventario ventario de esta categoría, con un saldo positivo de absorción de 680 m².
Los precios promedio para los inmuebles de clase A+ se mantuvieron en 23,60 USD/m², mientras que para los de clase A el precio promedio fue de 20,07 USD/m². A pesar de la ligera disminución en los precios de alquiler, el mercado sigue siendo dinámico y se espera que se estabilice conforme avance el año 2025.
Colliers Argentina continuará monitoreando de cerca la evolución del mercado y las nuevas incorporaciones al inventario para mantener actualizados sus informes y análisis.
