Una vez más agradezco al equipo de Bienes Raíces Magazine por permitirme ser parte de su publicación.
En esta oportunidad quisiera compartirles mi punto de vista en relación al Real Estate en los 3 países mencionados en el título de mi columna.
1. COYUNTURA ECONÓMICA ACTUAL EN ARGENTINA
Argentina atraviesa un proceso de ajuste macroeconómico, con inflación claramente a la baja, caída del consumo que debería revertirse con todas las medidas económicas del Gobierno de Javier Milei, contracción del crédito (despertándose tímidamente), presión fiscal elevada (punto pendiente de la actual administración), y restricciones cambiarias aún vigentes.
¿Qué es lo que todo esto ha generado?:
- Desdolarización parcial del mercado interno
- Baja en la actividad de compraventa
- Creciente interés en invertir fuera del país como resguardo de valor
2. MI ANÁLISIS POR PAÍS
Argentina
Situación:
- Mercado deprimido en compraventas pero con buenas expectativas de cambio en el mediano y largo plazo.
- Bajos precios en dólares con muy buenas rentas en pesos (sí, increíble pero real). Aplicado este concepto en propiedades terminadas a la venta
- Importante incremento de los costos en dólares para los desarrollos inmobiliarios (mercado muy deprimido)
- Reformas a la Ley de Alquileres (importante incremento de propiedades ofrecidas en alquiler luego de la derogación de la anterior ley)
¿Qué quieren los inversores locales?:
- Buscan (y existen) oportunidades “baratas” en las propiedades usadas con la mejor location posible
- Cautela ante inestabilidad y nuevas medidas económicas (“Tus dólares, tu decisión”)
Invertir en Uruguay
Ventajas:
- Estabilidad económica y jurídica de muy larga data (caso concreto es el reciente cambio de gobierno sin que haya habido sobresaltos en los mercados (esto NO EXISTE en Uruguay ya desde hace varios años). La “columna vertebral de la economía” es siempre la misma.
- Importantes beneficios fiscales, principalmente sobre propiedades amparadas con los beneficios de la Ley de Vivienda Promovida (10 años sin pagar impuesto a la renta, exoneración del 100% del IVA tanto a desarrolladores como a inversores, etc).
- Montevideo y Punta del Este como destinos clave.
¿Qué buscan los inversores argentinos?:
- Principalmente resguardo patrimonial
- Interés creciente por nuevos proyectos (hace un tiempo las zonas de Vivienda Promovida se vienen expandiendo hacia las afueras de Montevideo (ejemplo Carrasco))
- Varios buscando la residencia fiscal en Uruguay.
Invertir en Paraguay
Ventajas:
- Muy bajos costos e impuestos en comparación a Argentina y Uruguay
- Alto rendimiento de alquiler y posibilidad de upside en el precio de la inversión
- Crecimiento urbano muy sostenido (país con el mayor porcentaje de público joven de LATAM).
Inversores argentinos:
- Buscan alta rentabilidad
- Inversión accesible y diversificada
- Baja presión tributaria
- Varios buscando residencia permanente para comenzar sus negocios
3. CUADRO COMPARATIVO
Comparación general entre Argentina, Uruguay y Paraguay en aspectos clave del mercado inmobiliario.
4. EJEMPLOS PRÁCTICOS DE INVERSIÓN
Argentina: Departamento en Caballito – USD 89.250 total, renta estimada USD 250/mes (~3.3% anual)
Uruguay: Monoambiente en Pocitos – USD 100.700 total, renta USD 400-500/mes (~5% anual)
Paraguay: 1 dorm. en Villa Morra – USD 72.100 total, renta USD 500/mes (~8-9% anual)
5. MI RECOMENDACIÓN DE UN PORTAFOLIO INMOBILIARIO DIVERSIFICADO
Con USD 200.000:
- Paraguay: USD 70.000 (alta renta)
- Uruguay: USD 95.000 (resguardo patrimonial)
- Argentina: USD 35.000 (apuesta especulativa local)
Quedan pendientes varias reformas económicas y jurídicas en Argentina como para que el inversor se sienta seguro de volver a invertir en el país si bien entiendo que va por muy buen camino.
Otra de las ventajas de invertir en Uruguay o Paraguay es la cercanía geográfica lo que posibilita si uno quiere “tocar” su inversión, lo puede hacer de manera muy fácil.
Recomendación clave: estar MUY BIEN ASESORADO por alguien que conozca muy bien estos mercados antes de decidir invertir. •
Richard Mataloni
Consultor en Real Estate y Broker para AR, UY y PY
+54911 3342-0596
ricardomataloni@gmail.com
