EL SECTOR INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO DE URUGUAY ATRAVIESA UN MOMENTO DE CONSOLIDACIÓN Y CRECIMIENTO SOSTENIDO, CON ALTOS NIVELES DE OCUPACIÓN, AMPLIACIONES EN CURSO Y NUEVOS PROYECTOS EN DESARROLLO.
Así lo revela el Reporte Industrial & Logístico Uruguay 2024, elaborado por Co-lliers, que analiza la evolución del mercado y sus perspectivas para el corto y mediano plazo.
Actualmente, Uruguay cuenta con 14 agrupamientos industriales y logísticos, que totalizan unas 650 hectáreas distribuidas principalmente entre los departamentos de Montevideo y Canelones. El precio promedio de venta de terrenos en parques industriales se sitúa en USD 66/m², mientras que el alquiler mensual de naves logísticas alcanza los USD 7,4/m².
Entre los parques más consolidados destaca el Parque Industrial Olmos, que con 180 hectáreas y 90.000 m² construidos representa el 28% del inventario nacional. Otro ejemplo emblemático es Polo Oeste, que en pocos años pasó de 10.000 m² a 120.000 m² de instalaciones techadas con ocupación total, y ya inició una nueva ampliación de 30.000 m² para seguir respondiendo a la demanda.
El dinamismo también se refleja en los parques más recientes. Agatone (Ruta 101) amplió su superficie con 3.000 m² adicionales, quedando disponibles solo 1.320 m², mientras que LOG 21 (Ruta 1) concluyó su primera etapa de 4.685 m² con una ocupación del 100%, y ya avanza en su segunda etapa de 5.900 m², con una tercera fase proyectada para el mediano plazo.
“La consolidación de parques como Olmos o Ruta 5 convive con el crecimiento sostenido de desarrollos más recientes como Agatone o LOG 21, lo que muestra un ecosistema saludable, donde actores consolidados y nuevos jugadores responden a una demanda activa”, señaló Fermín Zubiaurre, Market Leader de Colliers Uruguay.
“Uruguay está logrando un equilibrio entre estabilidad, infraestructura y oportunidad de inversión”.
Uno de los hitos más relevantes del año será la inauguración del Parque Industrial Zonamerica, prevista para el segundo semestre de 2025. Este desarrollo, de 25 hectáreas, incrementará el inventario total del país en un 4%. Zonamerica llegará al mercado con el 37% de su superficie ya reservada y albergará un campus audiovisual de 30.000 m², liderado por Musitelli / Reducto Films, consolidando así su perfil como hub de innovación tecnológica y creativa.
Los agrupamientos industriales y logísticos uruguayos se concentran principalmente en los corredores estratégicos de Ruta 5, Ruta 101 y Empalme Olmos, que reúnen más del 50% del inventario total. Estas ubicaciones se ven fortalecidas por su cercanía a centros urbanos, infraestructura vial moderna y una conectividad clave para las operaciones logísticas nacionales e internacionales.
El informe concluye que Uruguay avanza hacia un modelo de mercado más profesionalizado y competitivo, con una oferta diversificada, precios estables y una creciente cantidad de nuevos proyectos, fortaleciendo así su posicionamiento como un polo logístico regional de alto valor estratégico.
Con un crecimiento proyectado del 4% en 2025 y un entorno que combina estabilidad política, seguridad jurídica e infraestructura en expansión, el país se consolida como una opción cada vez más atractiva para inversiones industriales y logísticas en América Latina. •
