BRM: ¿Por qué debemos elegir Cornerstone First Mortgage? ¿En qué se diferencia de otras empresas de financiamiento?
SP: Cornerstone First Mortgage es un banco hipotecario independiente, que presta su propio dinero. Esta posición única nos permite tener control total sobre el proceso de transacción. Además, nuestra asociación con más de 50 bancos, incluidos prestamistas de dinero privado, nos permite ofrecer una gama inigualable de productos de préstamos y servicio al cliente.
BRM: ¿Qué servicios ofrece Cornerstone First Mortgage?
SP: Ofrecemos servicios hipotecarios de inmuebles residenciales, a extranjeros y locales. Incluyendo Casa, Condominios garantizados y no garantizados, nueva construcción, condotels y mucho más. Tenemos una variedad extensa de programas, incluyendo Con y sin verificación de ingresos para extranjeros y domésticos, DSCR (Calificación con verificación de alquiler), No Ratios, estados de cuenta solamente y mucho más.
BRM: ¿Cuáles son los pasos para obtener el financiamiento de una propiedad?
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SP: Lo más importante es la pre calificación
Evaluación de situación financiera – La entrevista al cliente es lo más importante para determinar sus necesidades. - Pre Aprobación del préstamo – Después de analizar la documentación del cliente, otorgamos una carta de pre aprobación. Esto es necesario para cualquier oferta que el cliente desee presentar.
BRM: ¿Cuáles son los documentos clave que debe reunir un extranjero a la hora de solicitar un financiamiento?
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SP: Para un extranjero, los documentos principales son:
Carta de su contador o recursos humanos que indiquen los ingresos de los últimos dos años y hasta la fecha - Dos meses de extractos bancarios demostrando líquidos – fondos para cerrar
- Visa, Pasaporte (Tenemos programas que no necesitan visa)
- Recibo de utilidad – luz, teléfono etc
- Si va a cerrar bajo un LLC (Equivalente a un SAS) necesitamos los documentos adecuados
BRM: ¿En cuánto tiempo se logra el proceso de aprobación?
SP:
- Para una pre aprobación – 24–48 horas después de recibir la documentación
- Para una aprobación – después de obtener su contrato de compraventa – 15 días.
BRM: Consejos para lograr el mejor interés.
SP: Dos cosas – 1- Un depósito o enganche mayor. Y 2- Altas Reservas (líquides después del cierre) Usualmente de 12 meses o más.
BRM: ¿Tiene penalidad la cancelación de una hipoteca?
SP: Depende el programa que el cliente elija. Usualmente las penalidades le dejan aportar hasta 20% del saldo que deba anual sin penalidad. El cliente tiene flexibilidad.
BRM: ¿Es importante contar con un pre approval letter cuando haces la oferta en la compra de un departamento?
SP: Más que importante es indispensable. Un vendedor o desarrollador siempre va a pedir una carta de pre aprobación. Además que les da la seguridad al comprador que le van a aprobar el crédito.
Cornerstone FIRST MORTGAGE
Sandra Priscal
Sales Manager de Cornerstone First Mortgage
4500 Biscayne Blvd | Suite 320
Miami, FL 33137
O: (866) 815-1803
C: (305) 431-6643
