EN ESTA NUEVA EDICIÓN DE BIENES RAÍCES, REALIZAMOS UNA INTERESANTE NOTA LLEVADA A CABO POR FACUNDO CHAVES, COMUNICADOR Y PERIODISTA DE LOS MEDIOS INFOBAE Y LA NACIÓN, QUIEN NOS LLEVA A CONOCER EN PROFUNDIDAD UNO DE LOS DESARROLLOS MÁS EXCLUSIVOS DEL CORREDOR OESTE; EL CLUB DE CAMPO HARAS SAN PABLO EN LA LOCALIDAD DE GRAL. RODRIGUEZ.
Ingresamos a las oficinas de GS Desarrollos Inmobiliarios, donde Gabriel Sirianni, titular de la firma y responsable del proyecto comercial, nos espera para darnos un adelanto sobre su evolución y perspectivas e invitarnos luego a recorrer el predio y conocerlo en detalle.
FC: Gabriel, gracias por recibirnos e invitarnos a conocer este increíble lugar. Nos gustaría mientras iniciamos el recorrido, que nos cuentes para conocer más en detalle sobre la estrategia de desarrollo de Haras San Pablo. Como por ejemplo, como ha sido la evolución del proyecto hasta el momento.
GS: Hola, Facundo. Gracias a ustedes por visitarnos y siempre es un placer recibirlos. Haras San Pablo ha tenido un crecimiento sostenido en los últimos años. Es un Club de Campo ya consolidado. Actualmente, cuenta con más de 150 casas construidas y 120 familias viviendo de manera permanente. Nuestra firma fue contratada en esta oportunidad para desarrollar los últimos 60 lotes de la Etapa I y avanzar con Haras II, donde aún hay 145 lotes disponibles.
En total, tenemos por delante una gran tarea que es la revalorización de más de 200 lotes, asegurando que cada nuevo propietario encuentre en Haras San Pablo el espacio ideal para convertirlo en su nuevo hogar.
FC: Entrando un poco en tema sobre el mercado actual y la consolidación de los barrios, ¿cómo ves la proyección para el 2025 en el sector de barrios cerrados?
GS: En mi opinión el costo de construcción por M2 en countries hoy propone cierto desafío al momento de decidir construir, sobre todo en los últimos meses por el incremento que viene sufriendo. De todas formas creemos que la estabilidad económica que se está logrando desde este gobierno con medidas como la derogación de la ley de alquileres, apertura de créditos hipotecarios o blanqueo de capitales, sumado a un dólar quieto, están impulsando al sector y a medida que la oferta de propiedades usadas en oportunidad se reduzca, la demanda de nuevos lotes seguirá creciendo.
FC: Interesante panorama el que se presenta para el rubro. La competencia de otros barrios en la zona es importante?
GS: Claudia Balbuena, titular de Balbuena Inmuebles y martillera responsable de la comercialización de los lotes en Haras San Pablo, me comentaba en la última reunión que mantuvimos y coincidimos, en que si bien en la Zona Oeste existe cierta variedad de este tipo de emprendimientos urbanísticos, tiene mucho por desarrollar aún y por ende la competencia no es tan abrumadora como en zona norte o inclusive en zona sur. La cantidad de Countries, Clubes de Campo o Barrios Cerrados aún es acotada y no compiten demasiado entre sí. El corredor oeste es una excelente propuesta para los desarrolladores que buscan hoy fracciones en oportunidad con baja incidencia para emprendimientos de este estilo.
FC: Haras San Pablo se ha posicionado como una de las mejores opciones del corredor oeste. Desde tu experiencia, ¿Qué cualidades han convertido a este desarrollo en una alternativa tan atractiva para las familias?
GS: La clave está en una combinación de factores esenciales. En primer lugar la accesibilidad. La ubicación estratégica con acceso directo desde la autopista es un diferencial clave. Evitamos caminos de tierra, trayectos inseguros o poco iluminados. En segundo término la amplitud y entorno de sus lotes que, en promedio, son de 1500 m2 y están totalmente forestados. Cuentan con vistas espectaculares. Además, el 50% del barrio está destinado a espacios verdes y áreas comunes parquizadas, lo que garantiza un entorno natural que no se encuentra fácilmente en barrios en desarrollo.
Si a esto le sumamos la relación precio-beneficio, la propuesta es excelente. Porque con un lugar de estas características, ya consolidado, poder adquirir lotes desde U$S 60.000, con posibilidad de crédito y escrituración inmediata, lo convierte en una opción inmejorable en el mercado de countries y barrios cerrados.
FC: Contanos Gabriel cuáles son las principales inquietudes que tienen los compradores al momento de decidirse a adquirir un lote en un Club de Campo como Haras San Pablo?
GS: Las consultas más comunes giran en torno a temas como Expensas (En Haras están dentro del promedio de otros countries de la zona) a la Colonia de vacaciones para niños y pre-adolescentes (Aquí funciona todo el año) y por supuesto la Seguridad, donde Haras cuenta con vigilancia 24/7 y un sistema de control altamente sofisticado.
FC: Gabriel, llegamos al final del recorrido y nos quedamos gratamente sorprendidos con todo lo que ofrece este lugar increíble que es Haras San Pablo. Esperamos que sigan creciendo las ventas y te agradecemos tu calidez y la atención de todo tu equipo. Para finalizar: ¿Dónde pueden comunicarse quienes quieran conocer el predio?
GS: Los agradecidos somos nosotros por visitarnos y para contactarnos pueden ingresar a www.harassanpablo.com.ar y completar el formulario de visitas. Los esperamos cuando quieran con mucho gusto. Hasta pronto! •
Entrevista para Bienes Raíces
Periodista: Facundo Chaves
